de koster Ruimtelijke Ordening BV
Ontdek wat mogelijk is — neem contact met ons op
de koster Ruimtelijke Ordening BV
Bij De Koster Ruimtelijke Ordening BV geloven we dat iedere ontwikkeling begint met een helder plan. Wij zijn gespecialiseerd in ruimtelijke ordening en helpen ontwikkelaars, ondernemers en particuliere initiatiefnemers om hun ruimtelijke plannen daadwerkelijk te realiseren.
Met jarenlange ervaring in omgevingsvraagstukken en strategisch ruimtelijk advies, vertalen we complexe regels zo dat we daarmee uw plan mogelijk kunnen maken. Of je nu wilt bouwen, uitbreiden of herontwikkelen: wij begeleiden je van eerste idee tot definitieve besluitvorming en van binnenstad tot buitengebied.
De Koster Ruimtelijke Ordening levert een breed pakket aan diensten op het gebied van ruimtelijke ordening.
Wanneer een initiatief niet rechtstreeks past binnen het omgevingsplan, is een GOFLO verplicht. In deze onderbouwing wordt beoordeeld of er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).
Of het nu gaat om een wijziging, een toevoeging of een compleet nieuw omgevingsplan: wij vertalen jouw ontwikkeling naar een duidelijke toelichting die aansluit bij het gemeentelijk beleid.
You never get a second chance, to make a first impression! Een principeverzoek is de eerste belangrijke stap richting een ontwikkeling. Wij toetsen de bestuurlijke haalbaarheid van jouw verzoek en stellen een helder en compleet verzoek op.
Een juiste stikstofberekening zorgt er voor dat je project niet stil komt te liggen. Wij berekenen de stikstofuitstoot van jouw project of activiteit door middel van de AERIUS-calculator.
Van gebiedsontwikkeling tot verduurzaming: wij helpen je bij het vinden en benutten van subsidies die jouw project financieel versterken. Inclusief het opstellen van aanvragen en onderbouwingen.
Loop je vast in een procedure of ben je het niet eens met een besluit? Wij analyseren de situatie, beoordelen de juridische kansen en ondersteunen je bij bezwaar- en beroepsprocedures.
Tijdelijk capaciteitstekort of behoefte aan specialistische kennis? Wij komen flexibel in jouw organisatie meedraaien en nemen ruimtelijke projecten, procedures of advisering direct uit handen.
Als ontwikkelaar bent u verplicht uw omgeving tijdig te informeren over nieuwe plannen. Dat kan op verschillende manieren — van een brief tot een digitale bijeenkomst of een informatieavond. Samen bepalen we welke aanpak het beste past bij uw project.
Ben je zelf eigenaar van een ontwikkellocatie, dan kunnen we kijken of het een interessante plek is voor iemand binnen ons netwerk van ontwikkelaars, of aannemers. En soms zien we de kans om zelf ergens iets te ontwikkelen en zorgen we daarna zelf voor de verhuur, of verkoop.
Vlak bij het station en het stadskantoor van Goes staat de oude Melkfabriek: een prachtig gelegen, maar jarenlang verwaarloosd pand. Om deze unieke plek nieuw leven in te blazen, organiseerde de gemeente een prijsvraag voor ontwikkelaars. Samen met ontwikkelaar Kennedy West ontwikkelden we een sterk en toekomstgericht plan — en daarmee wonnen we de prijsvraag.
De Melkfabriek verandert binnenkort in een levendige plek met ruimte voor horeca en kantoorfuncties. Tijdens een participatieavond presenteerden we het plan aan de omgeving en haalden we waardevolle input op. Aansluitend verzorgde ik de goede onderbouwing en begeleidde ik het vergunningstraject om de transformatie mogelijk te maken.
Een vervallen fabriek maakt plaats voor een dynamische hotspot die past bij de ambities van de stad.
Samen met een ontwikkelende aannemer bouwden we in eigen beheer 15 garageboxen vlakbij de binnenstad van Hulst. We verzorgen ook zelf de verhuur van de garageboxen. Neem contact op wanneer u geïnteresseerd bent in het huren van één van de garageboxen.
Aan de westzijde van Axel verrijst Maartenshof: een nieuw woongebied met een doordachte ruimtelijke visie. Voor de ontwikkelaar verzorgden wij het volledige traject — van het eerste stedenbouwkundig ontwerp en het principeverzoek tot en met het opstellen van het nieuwe omgevingsplan.
Om het plan zorgvuldig te onderbouwen, werkten we samen met gespecialiseerde bureaus voor onderzoeken naar bodemkwaliteit, omgevingslawaai, flora en fauna en zelfs niet-gesprongen explosieven. Dankzij deze integrale aanpak ligt er nu een stevig en toekomstbestendig plan dat al volop in uitvoering is.
Na de verwoestende brand in 1989 bleef het perceel aan de Markt 8 jarenlang een leegte in het hart van Oostburg. Het beruchte “Gat in de Markt” was een doorn in het oog voor bewoners en ondernemers. Verschillende ontwikkelaars probeerden het kleine perceel nieuw leven in te blazen, maar zonder succes.
Tot wij samen met een ontwikkelaar het project oppakten. Met een door ons verzorgde succesvolle subsidieaanvraag bij de Provincie Zeeland kwam de herontwikkeling eindelijk binnen bereik. Inmiddels begeleiden we ook de procedure voor een prachtig nieuwbouwplan met ruimte voor een winkel en meerdere appartementen.
Wat ooit de rotste kies van het centrum was, verandert binnenkort in één van de mooiste plekjes van Oostburg.
